地产属于什么资产

地产，即土地及其上的建筑物和附属设施，属于实物资产和固定资产的范畴。具体来说：

1. 实物资产 ：地产具有实物形态，可以直接感知，其价值来源于稀缺性、位置、经济特性及未来发展潜力。

2. 固定资产 ：通常指使用期限超过一年的房屋、建筑物等，与生产经营相关的设备、器具和工具。地产，特别是房产，作为不动产，是企业或个人生产经营的主要资产之一。

3. 无形资产 ：在某些情况下，如土地使用权，可能作为无形资产进行核算。特别是当土地使用权用于自行开发建造地上建筑物时，土地使用权作为无形资产，其摊销计入工程成本。

地产的具体分类可能还与企业主营业务和资产用途有关。例如，房地产开发企业将土地视为存货，而其他企业若能将土地使用权价值单独核算，则可能将其作为无形资产处理；如果不能，则可能将其与建筑物合并作为固定资产。

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